Оспаривание кадастровой стоимости земли (земельных участков)

 

Оспривание кадастровой стоимости является ответственным процессом, включающим в себя несколько этапов и работу различных групп специалистов. Deutsche Bewertung (Немецкая Оценка) предлагает своим клиентам и партнерам комплексные услуги по оспариванию кадастровой стоимости земли и земельных участков.

 

Неразумно завышенная кадастровая стоимость

На сегодняшний день ситуация, когда кадастровая стоимость земельного участка или объекта недвижимости в несколько раз превышает реальную рыночную стоимость, является достаточно распространенной.

 

Основная причина расхождений в определении кадастровой стоимости (которые в отдельных случаях достигают десятков раз, связана с невозможностью детально подойти к стоимости конкретного участка при массовой кадастровой оценке.

 

В результате, владелец земельного участка сталкивается с необходимостью выплачивать земельный налог исходя из кадастровой стоимости земельного участка, существенно превышающей рыночную.

 

Комплексный подход Deutsche Bewertung к оспариванию кадастровой стоимости подразумевает интеграцию нескольких решений - от независимой рыночной оценки земли до процедуры оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в суде.

 

Результат оспаривания кадастровой стоимости земли

В результате оспаривания кадастровой стоимости земли Вы можете сэкономить от нескольких сот тысяч до нескольких миллионов рублей земельного налога ежегодно. Deutsche Bewertung предлагает минимальные тарифы на оценку земли, рекомендованные "Национальным советом по оценочной деятельности" в рамках комплексных решений по оспариванию кадастровой стоимости земли.

 

Результаты государственной кадастровой оценки земли

Результаты государственной кадастровой оценки земель находятся открытом доступе на сайтах территориальных управлений "Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии".

 

Мы будем рады найти для Вас полную информацию о результатах государственной кадастровой оценки для Вашего земельного участка в рамках бесплатного анализа возможности оспаривания кадастровой стоимости.

 

Предпосылки для оспаривания кадастровой стоимости

Существуют несколько альтернативных стратегий оспаривания кадастровой стоимости земли, предусматривающих решение вопроса в судебном или досудебном порядке. В большинстве случаев владельцу земельного участка необходимо рассчитывать на то, что оспаривание кадастровой стоимости будет включать в себя несколько судебных заседаний.

  1. Оспаривание кадастрой стоимости земли на основе рыночной стоимости земельного участка - проводится в соответствии с текущей редакцией Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земли, кадастровая стоимость земельного участка соответствует его рыночной стоимости. Именно это дает право на оспаривание кадастровой стоимости и использованием отчета об оценке рыночной стоимости, подготовленного сертифицированным независимым оценщиком.
  2. Оспаривание кадастровой стоимости земли в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на уровне территориальной комиссии субъекта федерации - на сегодняшний день подобные комиссии существуют далеко не во всех регионах. Таким образом, единственной альтернативой владельцев земельных участков является обращение в суд.
  3. Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка через суд - в большинстве случаев мы предлагаем нашим клиентам комплексную услугу, включающую в себя подготовку независимого отчета об оценке рыночной стоимости земли, проведение экспертизы отчета об оценке, подача жалобы в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости субъекта федерации и ведение дела в суде.
  4. Оспаривание ставки земельного налога - является альтернативой оспариванию кадастровой стоимости, но при этом оснований для оспаривания ставки земельного налога существенно меньше, что делает перспективу оспаривания ставки земельного налога через суд менее вероятной для владельца земельного участка.

Этапы оспаривания кадастровой стоимости земли

  1. Анализ возможности оспаривания кадастровой стоимости - в течение короткого разговора с нашим специалистом и предварительной оценки рыночной стоимости Вашего земельного участка, выполняемой оценщиком Deutsche Bewertung бесплатно, мы приходим к пониманию того, на какую величину рыночная стоимость земли на текущий момент отличается от кадастровой.
  2. Анализ целесообразности оспаривания кадастровой стоимости - обычно, с учетом расходов на оценку земельного участка, экспертизу отчета об оценке земельного участка и ведения дела об оспаривании кадастровой стоимости земли в суде, процедура является целесообразной для средних и крупных земельных участков, портфеля земельных участков, а также небольших земельных участков, текущая кадастровая стоимость которых превышает 10.000.000 рублей.
  3. Проведение независимой оценки рыночной стоимости земельного участка - эксперты-оценщики  Deutsche Bewertung проводят независимую оценку рыночной стоимости земельного участка, которая и является основанием для пересмотра кадастровой стоимости земли.
  4. Экспертиза отчета об оценке в саморегулируемом обществе оценщиков - для того, чтобы у ответчиков по делу и суда не было возможности аппелировать к несоответствию отчета об оценке рыночной стоимости земли требованиям законодательства, мы рекомендуем заранее провести экспертизу отчета об оценке земельного участка в СРО. Подобная экспертиза по заказу Deutsche Bewertung будет предоставлена клиенту с 70% скидкой по сравнению со стандартным тарифом, так как мы постоянно проводим экспертизу отчетов об оценке.
  5. Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии субъекта федерации или через суд - вы можете воспользоваться услугами штатного юриста, юридической компании или группой юридической поддержки Deutsche Bewertung в рамках комплексного решения.
  6. Аппеляция и кассация на решение суда первой инстанции - в том случае, когда ответчики посчитают необходимым оспорить решение суда первой инстанции, будет необходимо дождаться решения аппеляционной или кассационной инстанции суда субъекта федерации, в результате которого кадастровая стоимость будет оспорена с максимальной вероятностью.
  7. Решение суда об оспаривании кадастровой стоимости - в результате нашей работы Вы получаете решение суда об изменении кадастровой стоимости на основе установления ее соответствия рыночной стоимости.
  8. Уведомление органов местного самоуправления об изменении кадастровой стоимости земельного участка на основании решения суда - органы местного самоуправления и территориальная налоговая инспекция, ответственные за расчет и взимание земельного налога, уведомляются о решении суда и должны пересчитать размер налога для соответствующего налогового периода.

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Независимая оценка рыночной стоимости земли - является необходимым условием процесса оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, так как признание рыночной стоимости в качестве кадастровой стоимости земли - считается основанием для пересмотра кадастровой стоимости земельного участка.

 

Экспертиза отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка

Экспертиза отчета об оценке рыночной стоимости земли - в большинстве случаев решение о необходимости проведения экспертизы отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка можно принять уже после обращения в суд первой инстанции. В случае, если в процессе рассмотрения дела будет очевидно, что ответчики настаивают на проведении экспертизы, лучше будет провести ее по инициативе истца (владельца земельного участка).

 

Deutsche Bewertung может провести экспертизу отчета об оценке в саморегулируемой организации оценщиков со скидкой 70% в рамках комплексной услуги по оспариванию кадастровой стоимости земли. Для суда может потребоваться интегрированная экспертиза отчета об оценке, включающая в себя нормативно-методическую экспертизу и экспертизу по подтверждению стоимости.

 

Виды экспертизы отчета об оценке стоимости

  1. Нормативно-методическая экспертиза отчета об оценке  - выполняется экспертным советом саморегулируемой организации оценщиков в соответствии с требованиями Федеральных Стандартов Оценки в РФ для проведения экспертизы отчетов об оценке.
  2. Экспертиза по подтверждению стоимости - также проводится экспертами СРО в соответствии с требованиями законодательства РФ в области оценочной деятельности и подтверждает, что рассчитанная оценщиком Deutsche Bewertung рыночная стоимость земельного участка, является верной.

Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости

Вы всегда можете быть уверены в том, что Deutsche Bewertung (Немецкая Оценка) предлагает лучшие условия на оценку земли и земельных участков. Мы будем рады рассчитать стоимость оценки по Вашему запросу в течение 15-30 минут.

  1. Стоимость отчета об оценке земли - от 50.000 рублей
  2. Стоимость экспертизы отчета об оценке земельного участка в СРО - от 30.000 рублей
  3. Участие в судебных заседаниях - 15.000 рублей.

Оставить заявку онлайн

Вы можете оставить заявку онлайн на нашем сайте.

Единый телефонный центр работает круглосуточно.

 

+7 (495) 783-50-58 (Москва)

  8 (800) 333-30-62 (Россия)