Оценка недвижимости (оценка стоимости недвижимости)

 

Оценка недвижимости (оценка стоимости недвижимости) - один из наиболее распространенных видов оценки, используемый для самых различных целей. В отдельных случаях оценка недвижимости является обязательной. Подобная норма закреплена в том числе в Законе об оценочной деятельности в Российской Федерации.

 

Мы выполняем работы по оценке рыночной стоимости недвижимости всех типов и являемся одним из крупнейших оценщиков на рынке оценки недвижимости в России. Deutsche Bewetung предлагает лучшие тарифы на профессиональную независимую оценку недвижимости.

 

В состав центра оценки недвижимомсти Deutsche Bewertung (Немецкая Оценка) входят профессиональные группы по оценке коммерческой недвижимости, жилой недвижимости и группы по оценке специализированных объектов недвижимости включая офисную, торговую, производственную, логистическую (складскую) и гостиничную недвижимость.

 

Профессиональная оценка стоимости недвижимости всех типов

  1. Оценка жилой недвижимости (оценка жилья) - традиционной оценка стоимости жилой недвижимости выполняется для целей получения ипотечного кредита, продажи недвижимости или раздела имущества при наследстве или разводе.
  2. Оценка коммерческой недвижимости - наиболее типичными целями оценки коммерческой недвижимости можно считать оценку коммерческой недвижимости для привлечения кредитного финансирования или стороннего инвестора, залога, внутренних целей акционеров или учета в бухгалтерской и управленческой отчетности организации.
  3. Оценка доходной недвижимости - потенциально, практически любая недвижимость может быть объектом дохода и способна генерировать доходы от аренды. Тем не менее, обычно под оценкой доходной недвижимости понимается оценка объектов, построенных для реализации в аренду.
  4. Оценка загородной недвижимости - обычно выполняется для целей продажи объектов загородной недвижимости и частных домовладений, а также для обеспечения залога при кредитном финансировании.
  5. Оценка элитной недвижимости - традиционно выполняется для определения наиболее вероятной цены продажи объекта элитной недвижимости или обеспечения в качестве залога. В данном случае перед оценщиком стоит достаточно ответственная задача - дать справедливую оценку объекту элитной недвижимости, так как его стоимость может существенно превышать стоимость аналогичных объектов в силу уникальных особенностей оцениваемого объекта элитной недвижимости.
  6. Оценка офисов (оценка офисной недвижимости) - включает в себя оценку офисных помещений всех типов - от отдельных помещений до крупных бизнес-центров и многофункциональных комплексов. Наиболее распространенной целью оценки офисной недвижимости можно считать оценку для целей кредитования и обеспечения залога.

  7. Оценка торговой недвижимости (оценка торговых помещений) - включает в себя оценку различных типов торговой недвижимости - от отдельных торговых помещений до оценки ресторанов, кафе, торговых комплексов и ритейл-парков.
  8. Оценка производственной недвижимости (оценка индустриальной недвижимости) - оценка производственной недвижимости традиционно проводится для обеспечения в качестве залога, продажи стратегическому инвестору или учета в бухгалтерской или управленческой отчетности компании.
  9. Оценка гостиничной недвижимости - в большинстве случаев оценка гостиничной недвижимости проводится для целей залога при получении кредитов в коммерческих банках, учета в бухгалтерской или налоговой отчетности или продажи стратегическому инвестору.
  10. Оценка складской недвижимости (оценка логистической недвижимости) - может быть выполнена для различных целей, включая инвестиционную продажу и получение кредитного финансирования, когда объект складской недвижимости выступает в качестве залога.
  11. Оценка многофункциональной недвижимости (оценка многофункциональных комплексов) - одни из наиболее сложных с точки зрения оценки недвижимости объектов, так как при оценке многофункциональных комплексов требуется расчет доходной составляющей для различных типов недвижимости, составляющих объект оценки.
  12. Оценка гаражей и гаражных комплексов - обычно выполняется для целей залога или раздела имущества при получении наследства или разводе. Оценка гаражных комплексов также может быть необходима при стратегической продаже подобных объектов в составе офисных комплексов или деловых центров.

Профессиональная ответственность Deutsche Bewertung по оценке недвижимости застрахована на 1.000.000.000 рублей

Мы уделяем существенное внимание качеству услуг Deutsche Bewertung и постоянно инвестируем в обучение экспертов-оценщиков, выполняющих работы по оценке недвижимости и земли.

 

Наши оценщики являются дипломированными членами международных ассоциаций оценщиков недвижимости и могут оценивать недвижимость в соответствии со стандартами "Королевского института оценщиков" (Великобритании) - Royal Institute of Chartered Surveyors, "Института инвестиций в коммерческую недвижимость" (США) - Certified Commercial Investment Member Institute и других международных ассоциаций.

 

Оценка недвижимости по типу зданий (помещений)

  1. Оценка домов - традиционно оценка стоимости домов и оценка домовладений выполняется для определения справедливой рыночной стоимости недвижимости с целью дальнейшей продажи на открытом рынке или обеспечения залога объектом недвижимости.
  2. Оценка объектов недвижимости - под оценкой объекта недвижимости обычно понимается расчет рыночной стоимости прав собственности на объект недвижимости, закрепленных свидетельством о государственной регистрации объекта недвижимости.
  3. Оценка здания - мы выполняем оценку здания, как в составе комплексной оценки портфеля недвижимости, так и в рамках отдельных проектов, где оценка здания требуется для целей обеспечения в качестве залога или стратегической продажи.
  4. Оценка сооружений - основное отличие оценки сооружений от оценки зданий состоит в том, что для ряда сооружений практически невозможно найти близкие аналоги, находящиеся в свободной продаже на открытом рынке. Тем не менее, методология оценки сооружений позволяет произвести независимую оценку сооружения и достаточно точно расчитать его рыночную стоимость.
  5. Оценка зданий и сооружений - оценка комплексных объектов недвижимости, например, входящих в состав промышленных производств, включает в себя оценку зданий и сооружений одновременно. В данном случае оцениваемые объекты недвижимости входят в интегрированный отчет об оценке зданий и сооружений.
  6. Оценка помещения - под оценкой помещения обычно понимается оценка объекта недвижимости, являющегося частью здания. Подобная оценка выполняется для самых различных целей - от определения и оценки рыночной стоимости помещения для продажи до обеспечения объектом недвижимости залога при получении кредита.
  7. Оценка особняка - оценка особняков зачастую является оценкой памятников истории и культуры, так как существенная часть особняков обладают специальным охранным статусом, что не позволяет осуществлять их оценку аналогично традиционным объектам. При этом Deutsche Bewertung использует специализированную методологию, рекомендованную "Королевским обществом оценщиков" (Великобритании) для оценки объектов культурного и исторического наследия.
  8. Оценка отдельно-стоящих зданий (оценка ОСЗ) - оценка отдельно-стоящих зданий фактически является одной из форм оценки зданий и не имеет существенных отличий от других подобных видов оценки.
  9. Оценка квартиры - наиболее распространенной целью оценки квартир можно считать обязательную оценку при получении ипотечного кредита или обеспечения в качестве залога для банка, а также оценку стоимости квартиры для целей продажи при сделках купли-продажи или разделе имущества. Вас также может заинтересовать оценка квартир онлайн, когда наши оценщики подготовят бесплатную предварительную оценку Вашей квартиры на этапе заключения договора.
  10. Оценка комнаты - обычно оценка комнат осуществляется при разделе имущества при разводе или для целей получения наследства, а также выкупа части жилых помещений у государства или других собственников.

Инвестиционная оценка объектов недвижимости

  1. Оценка девелоперских проектов
  2. Оценка строительных проектов
  3. Оценка инвестиционных проектов
  4. Оценка портфеля недвижимости (портфельная оценка недвижимости)

Оценка специализированных объектов недвижимости

  1. Оценка памятников архитектуры
  2. Оценка памятников истории
  3. Оценка памятников культуры
  4. Оценка уникальных объектов недвижимости

Подход и методология оценки стоимости недвижимости

Оценка недвижимости является базовым видом оценки, для которой традиционно используются все три методологии оценки стоимости, предусмотренные законодательством - затратный подход, метод сравнительных продаж и доходный (или инвестиционный) подход к оценке недвижимости.
 
В зависимости от стандартов, в соответствии с которыми необходимо подготовить отчет об оценке недвижимости, методология может несколько различаться, но специалисты-оценщики Deutshce Bewertung (Немецкая Оценка) готовят отчеты об оценке недвижимости в соответствии с несколькими стандартами одновременно.
 

Документы для оценки недвижимости

Для оценки недвижимости, принадлежащей Заказчику или недвижимости, которую Заказчик только планирует приобрести, нам потребуются правоустанавливающие документы на оцениваемую недвижимость. 
 
В случае необходимости инвестиционной оценки, нам также могут быть необходимы текущие арендные контракты или хотя бы выписка с общей информацией о подобных контрактах, заверенная лицом, обладающим правом заверения соответствующей документации от имени Заказчика.
 

Сроки и стоимость оценки недвижимости

Отчеты об оценке недвижимости могут быть выполнены Deutsche Bewertung (Немецкая оценка)  в срок от одного рабочего дня, если это необходимо Заказчику. Мы также выражаем свою готовность оперативно оценить объекты недвижимости в любой точке мира.

 

Вы гарантированно останетесь довольны не только качество наших услуг, но и оптимальной стоимостью, которую мы предлагаем нашим клиентам.

Оставить заявку онлайн

Вы можете оставить заявку онлайн на нашем сайте.

Единый телефонный центр работает круглосуточно.

 

+7 (495) 783-50-58 (Москва)

  8 (800) 333-30-62 (Россия)