Выкуп земли в собственность - льготы для арендаторов

 

Выкуп земли - является одной из наиболее горячих тем для пользователей земельных участков. На протяжении длительного времени большинство владельцев недвижимости не спешили выкупать земельные участки под принадлежащими им объектами недвижимости.

 

С проведением масштабной кадастровой оценки и переоценки земельных участков большинство владельцев недвижимости столкнулись с существенным ростом арендных платежей и активно озаботились проблемами выкупа земли.

 

Deutsche Bewertung является одним из ведущих консультантов на рынке выкупа земли. Центр оценки недвижимости и земли предлагает комплексные услуги по сопровождению выкупа земель арендаторами и владельцами недвижимости в любой точки России.

 

Тарифы на услуги по сопровождению выкупа земли

В большинстве случаев процедура выкупа земли у государства включает в себя несколько этапов - от проведения оценки рыночной стоимости земли для анализа соответствия текущей рыночной стоимости земельного участка его кадастровой стоимости.

 

В дальнейшем, в зависимости от того, необходимо ли проводить переоценку земельного участка для целей выкупа, процедура сопровождения выкупа земли проводится через решения арбитражных судов или в рамках переговоров с органами государственной власти.

 

Выкуп земли в собственность

На сегодяшний день ставки аренды земли многократно возросли и выкуп земельного участка в собственность становится наиболее актуальным. Несмотря на то, что в соответствии с "Земельным кодексом Российской Федерации" владелец недвижимости имеет приоритетное право аренды земельного участка под принадлежащими ему зданиями, аренда земли несет под собой определенные риски.

 

Государство в последнее время стало рассматривать землю, как существенный источник дополнительных платежей от физических и юридических лиц. А арендные платежи со временем будут существенно увеличиваться.

 

Мы будем рады проанализировать целесообразность выкупа земельного участка под принадлежащими Вам объектами недвижимости применительно к текущим и возможным значениям кадастровой оценки земли, стоимости выкупа арендумой земли у государства и ставок земельного налога для Вашего участка.

 

Стоимость выкупа земли

Порядок и стоимость выкупа земли в различных регионах или даже муниципалитетах может существенно различаться. Наиболее остро проблема на сегодняшний день стоит в Москве, где кадастровая стоимость земли для большинства земельных участков в несколько раз превышает рыночную.

 

Deutsche Bewertung досконально владеет инструментами, позволяющими снизить кадастровую стоимость земли, а также существенно удешевить стоимость выкупа земли у государства.

 

Как уменьшить цену выкупа земли?

  1. Проведение анализа целесообразности выкупа земельного участка - мы будем рады провести бесплатный анализ целесообразности выкупа арендуемой земли у государства. Подобный анализ может быть подготовлен нами в экспресс-формате в течение 1-2 дней.
  2. Оценка рыночной стоимости выкупа земли - мы проводим оценку рыночной стоимости земли для целей выкупа с тем, чтобы в дальнейшем на основании нашей оценки оспорить текущую завышенную кадастровую стоимости земли и провести процедуру выкупа по льготной цене.
  3. Процедура оспаривания кадастровой стоимости - мы готовы предложить комплексное сопровождение в процессе оспаривания кадастровой стоимости и уменьшения стоимости выкупа земли.
  4. Выкуп земли арендатором - мы также будем рады сопровождать процесс выкупа земельного участка.

Примеры уменьшения стоимости выкупа земли в собственность

В рамках государственной кадастровой оценки стомость земельного участка  под зданием площадью 14.000 кв.м в г. Москва приблизительно соответствовала - 20.000.000 долларов США.

 

Подобная оценка могла бы быть справедливой для неосвоенного земельного участка, предназначенного для реализации инвестиционного проекта. При этом текущий земельный участок обременен объектом недвижимости и, как следствие, договором долгосрочной аренды.

 

Благодаря отработанной Deutsche Bewertung процедуре снижения кадастровой стоимости земли для целей выкупа у государства возможно справедливое снижение кадастровой стоимости до рыночных значений и последующий выкуп земли на льготных условиях.

 

По нашим оценкам, стоимость выкупа для большинства земельных участков в г. Москва и других городах может быть справедливо снижена в 3-5 раз.  Таким образом, удельная стоимость земли, соответствующая 1.500 долларам за кв.м может быть снижена до 400 - 500 долларов за кв.м. А стоимость выкупа земли снижена на много миллионов долларов США.

 

При этом все расчеты корректно проводить инвидуально для каждого земельного участка, так как количество факторов, влияющих на стоимость земли достаточно велико.

Оставить заявку онлайн

Вы можете оставить заявку онлайн на нашем сайте.

Единый телефонный центр работает круглосуточно.

 

+7 (495) 783-50-58 (Москва)

  8 (800) 333-30-62 (Россия)